不動産コンサルティング事例
Vol.07 「事業用買換え特例で税金対策 」編
相続税4,300万円のために、300坪の農地を売却用としてあるが……息子が心配。
| ●売れば約6,000万円。 |
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●譲渡所得税が1,200万円かかるから手取りは4,800万円。 |
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| ●つまりこの土地すべてを相続税+所得税に充てることに。 | |||||||||||||||||||
| ●もったいないが仕方ない。しかし土地がなくなるから…… | |||||||||||||||||||
| 50歳独身の息子の、その後が心配!! | |||||||||||||||||||
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⇒売却用は半分だけにしておこうか。 |
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| でもそれでは相続税額には足りない…… | |||||||||||||||||||
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●150坪を売れば約3,500万円。 |
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| ●相続税額には1,500万円足りない。 ●よくあるのは借入金で赤字を |
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| しかし借金は絶対にしたくない!! | |||||||||||||||||||
| ⇒事業用買換え特例をつかえば、(H23.12.31までの)
土地を残して、借金ゼロで、相続税対策もして、しかも息子さんの長期収益源ができますよ。 |
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| ナットク!!解決のポイントは… | |||||||||||||||||||
| ●150坪を売却し残る半分にメゾネット賃貸3戸を建設。 | |||||||||||||||||||
| ●事業用買換え特例を利用すれば、譲渡所得税が、 | |||||||||||||||||||
| 140万円に軽減できるから手取り3,360万円。 | |||||||||||||||||||
| 借金なしで賃貸物件を建てても十分お釣りが。 | |||||||||||||||||||
| ●土地150坪売却で相続税も大きく減額。 | |||||||||||||||||||
| ●贈与控除等、各種の技を組み合わせて相続税をクリア。 | |||||||||||||||||||
| ●残った土地建物は収益源。これが将来の息子の収入源に。 | |||||||||||||||||||