不動産コンサルティング事例
Vol.10 「危険な古借家問題」編
古い借家が6軒あるが、半分は空き家。
しかも1年以上の家賃滞納者も……
| 築40年の古い借家が6軒。ボロボロだから入居者も半分。 | |||||||||||||||||||
| しかも1軒は1年以上も家賃を滞納している。 | |||||||||||||||||||
| 昔からの入居者なので退去勧告もしにくいが収入にならない。何よりこのままじゃ古くて危ない!! | |||||||||||||||||||
| 万一事故が起きると、土地の価値も下がるし、信用問題だし... | |||||||||||||||||||
| 取り壊したいが……高齢入居者への退去交渉は、気が重い。 | |||||||||||||||||||
| 古借家は大リスク! | |||||||||||||||||||
| 1 せめて補修したいが現状では | さらに、 | ||||||||||||||||||
| その費用も出ない。 | ●高齢の入居者に、退去交渉はやりづらい。 | ||||||||||||||||||
| 2 もし瓦でも落ちて通行人にケガを | ●何度か話をしてみたが理屈が通じない。 | ||||||||||||||||||
| させたら、大家である私の責任。 | ●あげく泣かれるので困ってしまう。 | ||||||||||||||||||
| 3 高い保障のある保険に入りたいが 、 | ●家賃滞納者も40年来の入居者。 | ||||||||||||||||||
| その資金もない。 | 独居老人なので、なかなか強く出られない。 | ||||||||||||||||||
| ⇒トラブルなし! ストレスなし!
交渉も解決も引き受けますよ。 |
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| ナットク!!解決のポイントは… | |||||||||||||||||||
| ●入居者への退去交渉も任せてストレスなし。 | |||||||||||||||||||
| ●1棟4戸のメゾネット賃貸住宅を建築。 | |||||||||||||||||||
| ●事故の心配もすっきり消えた。 | |||||||||||||||||||
| ●入居率の高いメゾネットだから将来も安心。 | |||||||||||||||||||
| ●収入は約2.5倍にアップ。 | |||||||||||||||||||
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