不動産コンサルティング事例
Vol.09 「困った赤字の貸倉庫」編
空き状態が続いている貸倉庫。
儲けるどころか固定資産税を払ったら、毎年40万円の赤字!!
| 税金高すぎ!!納得がイカン!! | |||||||||||||||||||
| これなら堅実だろうと建てた貸倉庫。 | |||||||||||||||||||
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ところがこの不況で、2年以上も空き状態が続いている。 |
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たびたび募集をかけたがまるでダメ。 このままじゃ固定資産税が出ていくばかり。 |
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| 年金の3カ月分が、土地のために消えていくなんて!! | |||||||||||||||||||
| 考えた末の結論 | |||||||||||||||||||
| 1 貸倉庫・貸店舗・貸事務所どれも景気に左右されやすい。 | |||||||||||||||||||
| 2 かといって賃貸住宅は空室率が大きいと聞いている。 | |||||||||||||||||||
| 3 もちろん多額な投資をする余裕はまったくない。 | |||||||||||||||||||
| でも... | |||||||||||||||||||
| もう土地を売るしかないのかもしれない... | ・いまいい条件で売れるとも思えない。 | ||||||||||||||||||
| ・年金生活の身。他に収入がないのに | |||||||||||||||||||
| ・土地まで手放してしまうのは不安だ。 | |||||||||||||||||||
| ・これまで頑張って土地を守ってきたのに | |||||||||||||||||||
| ・すべて無駄だったのか? | |||||||||||||||||||
| ⇒小さいメゾネット賃貸を建てて | |||||||||||||||||||
| 節税対策と収入確保を同時にやりませんか? | |||||||||||||||||||
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ナットク!!解決のポイントは… | ||||||||||||||||||
| ●貸倉庫をやめて1棟3戸のメゾネット賃貸住宅を建築。 | |||||||||||||||||||
| ●住宅用地の固定資産税は1/6に軽減。 | |||||||||||||||||||
| ●建物固定資産税と併せても税額は貸倉庫の約半分。 | |||||||||||||||||||
| ●ファミリー向け賃貸物件だから景気に左右されにくい。 | |||||||||||||||||||
| ●しかも入居率の高いメゾネットだから安定収入も確保。 | |||||||||||||||||||
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