不動産コンサルティング事例
Vol.06 「土地を売らずに税金対策 」編
親父が急死。農地の相続税は借入金で工面したが、固定資産税額を見てびっくり。
なんと210万円!!
| ・専業農家の親父が急死。悲しむ間もなく7筆分の相続問題が発生した。 | |||||||||||||||||||
| ・相続税は土地を担保にした銀行借り入れで乗り切ったが、今年初めての固定資産税額を見て気絶寸前に。 | |||||||||||||||||||
| ・年間210万円!!なんて、会社員の身で払えるわけがない!! | |||||||||||||||||||
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よくある解決策としては... |
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| 「土地3筆分を売却するしかないですね」と言われる業者もいます。 | |||||||||||||||||||
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1 土地を貸して、地代収入で固定資産税をまかなえないか…… |
●銀行借入までして守った土地なのに…… | ||||||||||||||||||
| 2 土地3筆を売却すれば、残り4筆分の当座の固定資産税は払えるが…… |
●土地だけではいい借り手が見つかりにくい。かなり賃料を下げないと難しい。 |
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3 土地を持っているかぎり続く税金支払。 土地売却益は何年分もつのか…… |
●売却益もあまり多くは見込めない。下手したら売っても赤字が出るおそれ。 |
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| ⇒2 筆分だけ農地を転用して
メゾネット賃貸を建てませんか? |
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ナットク!!解決のポイントは… | ||||||||||||||||||
| ●2筆分の土地に3棟12戸のメゾネット賃貸住宅を建築。 | |||||||||||||||||||
| ●住宅用地の固定資産税は1/6に軽減。 |
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| ●入居率の高いメゾネットだから安定収入も確保。 | |||||||||||||||||||
| ●家賃収入で全7筆分の固定資産税を楽々支払い。 | |||||||||||||||||||