賃貸経営オンラインセミナー
【古くなっても新築に勝てる　どこにもない賃貸住宅】

日本は200５年ごろをピークに人口の減少局面にはいりつつあると言われています。また近年では空き家の増加などが社会問題となり、都市部の賃貸オーナーでさえ、経営に悩むケースが発生しています。

さらに住人同士のトラブルも大きな退去理由となっています。一番の理由は、「音」の問題です。生活音は当人同士では解決が難しく、クレーム対応に追われるオーナーも珍しくありません。

賃貸経営は、最初の数年間は満室を維持しますが、周辺に新しい賃貸が建つことにより競争力を失い、空室や家賃下落などの問題に直面するケースにも。

入居者の奪い合いになっている
ワンルームマンション

数年後にはライバル多数

ワンルームマンションはファミリータイプと比べると供給数が多いため、競争が激しくなります。新築時は市場より高めに家賃を設定できますが、周辺に同じタイプのマンションが建つだけで、家賃下落への影響は避けられません。

テレビCMでやっている有名企業だから安心だと思い込み、業者の勧められるがまま大型物件を建築するが、数年後ローン返済が滞り、自己破産にまで追い込まれるケースもあります。先行きの不透明な今の時代、多額の借り入れは極めて危険です。

無理な借り入れをせず堅実に、
物件を適正な価格で建てることが大切

長期的な視野を持つこと

つい目先の収支額に目を奪われがちですが、大型物件になるほど借入額は多くなるため返済不能になるリスクが高まります。家賃下落を見込んだ家賃設定、修正費や税金や金利負担などのランニングコストを十分に考慮した経営計画が必要です。