『相続税対策に・老後の備えに』
土地を買わない！次世代のアパート経営
新築アパート1棟不動産投資
『Sonae』完成見学会＆販売会

コロナ禍でこれからの先行きが不透明です。
その中で地価下落も予測されています。
それでも土地に頼った投資を行いますか？
私たちが今回ご提案する商品は土地に頼らない全く新しい不動産投資。
先月の東京都日野市に続き東京都板橋区小茂根で完成するため、完成見学会＆販売会を実施致します。
将来に備えるための投資として、是非物件の見学にお越しください。

 開催日時

2021年1月23日（土）24日（日）10：00～17：00

 会場住所

東京都板橋区小茂根4丁目128番6

「土地を持たない収益重視型新築一棟投資『Sonae』なら土地を持たない定期借地による不動産投資物件ですので、土地付き投資物件と比べても大幅に相続税評価を減額することができます。

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『Sonae』は土地を持たない定期借地による不動産投資物件のため土地の部分の固定資産税や不動産取得税がかかりません。また地代は経費に計上することができますので税金面、経費面でもリスクの少ない商品となっております。

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地価が暴落した場合、土地の値上がりを見込んでいると、予想通りの収益が獲得できないということが起こるリスクがあります。土地は借地で建物だけを購入し、家賃収入だけで利回りを出すほうがリスクを抑えることが出来ます。

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資産をつくりたい！
相続税対策を考えたい！
相続税評価を大幅に下げたいなら
土地を持たない収益重視型一棟投資
『Sonae』
にお任せください。

■板橋区小茂根　物件概要

所 在 地/東京都板橋区小茂根4丁目128番6
交　　通/東京メトロ・西武有楽町線「小竹向原」駅　徒歩約10分
販売戸数/1棟（8戸）
販売価格/9,084万円（税込）
土地面積/176.88㎡（53.50坪）
延床面積/255.35㎡（77.24坪）
間 取 り/1R（4戸）・1DK（4戸）
土地権利/一般定期借地
都市計画/市街化区域
用途地域/準工業地域
地　　目/宅地
建ぺい率/60％
容 積 率/160％
接面道路/北側約3.9m、西側約5m
主要施設/都市ガス、公営水道、東京電力、下水道
建物構造/木造2階建
竣 工 日/2021年3月末日
引渡時期/要相談
取引形態/土地取引態様：賃貸代理、建物取引態様：売買仲介
※別途諸費用（管理料、共用部電気代等）がかかります。
※借地権の譲渡には、土地所有者の承諾が必要です。
※借地期間は2020年7月～2070年6月末日までです。
※土地の保証金（180万円）が別途必要です。